--- title: "Design & Build Fasad: Satu Pihak, Hitungan ke Terpasang" description: "Design & Build fasad berarti satu pihak bertanggung jawab dari perhitungan sampai serah terima. Apa yang termasuk di dalamnya, apa yang tetap menjadi keputusan Anda, dan kapan cara ini tidak tepat." canonical: "https://afi.id/layanan/design-build" language: "id-ID" last_updated: "2026-09-06T06:45:36.179Z" --- # Design & Build Fasad: Satu Pihak, Hitungan ke Terpasang Design & Build fasad berarti satu pihak bertanggung jawab dari perhitungan sampai serah terima. Apa yang termasuk di dalamnya, apa yang tetap menjadi keputusan Anda, dan kapan cara ini tidak tepat. Source: https://afi.id/layanan/design-build Language: id-ID Site: AFI ยท Alu Fasad Inovasi Part of: https://afi.id/layanan ## Satu fasad, satu penanggung jawab. Ketika fasad bocor, penyelesaiannya sering tertahan karena yang merancang, yang memasok, dan yang memasang adalah tiga pihak berbeda. Design & Build menyatukan ketiganya ke dalam satu kontrak. ## Dipercaya oleh - Agung Sedayu Group - Pulau Intan - Jaya Konstruksi - Wijaya Karya - PP (Persero) - Atlas Construction **Seniority**: Tim inti kami sudah puluhan tahun menghitung dan memasang fasad gedung tinggi. ## Bagaimana cara kerjanya Tahapannya sama dengan proyek fasad pada umumnya. Yang berpindah adalah siapa yang menandatangani hasilnya. - Anda datang dengan gambar arsitek, atau bahkan hanya dengan tampak bangunan dan angka anggaran. Kami menerjemahkannya menjadi sistem fasad: memilih tipe sistemnya, menghitung beban angin di ketinggian gedung Anda, menetapkan susunan kacanya, lalu mengembalikannya sebagai gambar dan angka yang bisa Anda putuskan. - Setelah disetujui, pekerjaan berjalan di satu jalur. Gambar kerja, pemesanan profil, fabrikasi di workshop kami, pengiriman, dan pemasangan ditangani tim yang sama. Perubahan di satu tahap tidak perlu dinegosiasikan ulang dengan pihak lain lebih dulu. - Pada serah terima, satu pihak yang bertanggung jawab atas hasilnya. Kalau ada kebocoran, tidak ada perdebatan tentang siapa yang salah menggambar dan siapa yang salah memasang, karena keduanya orang yang sama. - Cara ini menukar sebagian kendali atas detail dengan kepastian tanggung jawab. Untuk pemilik yang tidak punya tim teknis sendiri untuk mengawasi tiga pihak sekaligus, pertukaran itu biasanya menguntungkan. ## Yang termasuk di dalamnya Enam tahap, satu kontrak, satu tim yang sama dari awal sampai serah terima. - **Perancangan sistem**: Pemilihan tipe sistem, ukuran modul panel, dan susunan kaca, dihitung terhadap beban angin di ketinggian dan lokasi gedung Anda. - **Anggaran yang bisa diputuskan**: Angka yang dipecah per bidang dan per sistem, sehingga Anda bisa melihat di mana biayanya berada sebelum memutuskan. Alternatif yang lebih murah kami ajukan berikut konsekuensinya. - **Gambar kerja dan persetujuan**: Shop drawing, gambar detail sambungan, dan pengurusannya sampai disetujui konsultan. Tahap ini sering menjadi penyebab jadwal mundur, dan menanganinya sendiri membuatnya bisa kami kendalikan. - **Pengadaan material**: Profil aluminiumnya didukung PT. Damai Abadi, produsen ekstrusi aluminium. Kaca, karet, dan sealant dipesan menurut spesifikasi yang sudah disetujui. - **Fabrikasi**: Pemotongan, permesinan, dan perakitan dikerjakan di workshop kami sendiri. Kesalahan ukuran ditemukan di workshop, bukan di lantai 20. - **Pemasangan dan serah terima**: Dipasang oleh tim yang sama yang menggambar dan merakitnya, sampai pengujian di lapangan dan serah terima. ## Kapan cara ini tidak tepat untuk Anda Pertukaran antara kendali dan tanggung jawab tidak selalu berpihak kepada Anda. - Arsitek Anda sudah menyelesaikan detail fasad sampai tingkat sambungan, dan detail itu tidak boleh berubah. Yang Anda butuhkan pelaksana, dan itu pekerjaan yang berbeda. - Pekerjaannya kecil, sehingga biaya perancangan menjadi porsi yang tidak masuk akal terhadap nilai pekerjaannya. - Anda ingin membandingkan beberapa penawaran atas gambar yang persis sama. Design & Build menghasilkan usulan yang berbeda-beda, sehingga sulit disandingkan angka per angka. - Kontrak proyeknya sudah memisahkan perancangan dari pelaksanaan, dan pemisahan itu tidak bisa diubah lagi. Kalau salah satu berlaku, kami tetap bisa mengerjakan bagian pelaksanaannya saja. Kami hanya lebih berguna ketika masih ada ruang untuk mengubah cara fasadnya dibangun. ## Pertanyaan yang sering masuk Sebagian besar datang dari pemilik yang sedang memutuskan cara memaketkan pekerjaan fasadnya. - **Apa itu Design & Build pada pekerjaan fasad?** Satu pihak mengerjakan perancangan sistem fasad sekaligus pelaksanaannya, dalam satu kontrak. Perancangannya mencakup pemilihan sistem, perhitungan beban angin, susunan kaca, dan detail sambungan; pelaksanaannya mencakup gambar kerja, pengadaan, fabrikasi, dan pemasangan. Yang membedakannya dari cara biasa adalah tidak adanya batas kontrak di antara kedua bagian itu. - **Apa bedanya dengan menunjuk kontraktor fasad biasa?** Kontraktor fasad melaksanakan gambar yang sudah dibuat pihak lain, dan tanggung jawabnya berhenti pada kesesuaian dengan gambar itu. Kalau gambarnya sendiri yang bermasalah, biayanya kembali kepada Anda. Pada Design & Build, perancangan dan pelaksanaan ada di tangan yang sama, sehingga kesalahan perancangan menjadi tanggungan kami. - **Apakah arsitek saya masih terlibat?** Ya. Desain arsitekturalnya tetap milik arsitek Anda: tampilan, proporsi, warna, dan irama fasadnya. Yang kami tentukan adalah cara mencapainya, yaitu sistem apa yang dipakai, profil apa, dan bagaimana panelnya bertemu. Usulan yang mengubah tampilan selalu kembali ke arsitek sebelum dikerjakan. - **Apakah Design & Build lebih mahal?** Biaya perancangan menjadi bagian dari harga, sehingga angka di awal bisa terlihat lebih tinggi daripada penawaran pelaksanaan saja. Yang berkurang adalah biaya yang biasanya baru muncul belakangan: gambar yang harus diulang, material yang salah pesan, dan pekerjaan perbaikan yang tidak jelas siapa penanggungnya. Perbandingan dua angka itu baru adil kalau keduanya sudah dihitung. - **Kapan sebaiknya kami mulai melibatkan AFI?** Pada tahap desain skematik, ketika sistem dan ukuran modulnya belum dikunci. Sampai titik itu, mengubah pilihan hampir tidak berbiaya. Setelah shop drawing disetujui dan profil dipesan, sebagian besar pilihan sudah tertutup dan yang tersisa hanya alternatif yang mahal untuk diterapkan. ## Punya tampak bangunan dan anggaran, tetapi belum ada sistem fasadnya?