Gedungnya tinggi dan panelnya berulang
Perakitan pabrik baru menutup biayanya lewat banyak unit yang identik. Semakin berulang fasadnya, semakin tersebar biaya tooling dan persiapannya.
Layanan / Unitized System
Curtain wall unitized datang sudah jadi.
Panel dirakit dan diglazing di pabrik, lalu diangkat dan dikunci ke struktur lantai per lantai. Pekerjaan di lokasi berubah menjadi pemasangan, bukan perakitan, dan dari situlah jadwal memendek dan toleransinya terjaga.
Diskusikan proyek Anda
Kirim gambar fasad Anda lewat WhatsApp. Kami balas dengan pertanyaan teknis, bukan formulir.
Dipercaya oleh
- Agung Sedayu Group
- Pulau Intan
- Jaya Konstruksi
- Wijaya Karya
- PP (Persero)
- Atlas Construction
01
Apa itu sistem unitized
Bahannya sama dengan curtain wall biasa. Yang berbeda adalah tempat dindingnya dirakit.
Unitized curtain wall datang ke lokasi sebagai panel yang sudah jadi. Satu panel biasanya setinggi satu lantai. Rangka, kaca, karet, dan sealant-nya sudah terpasang di pabrik, jadi di lokasi panel tinggal diangkat dan dikunci ke gedung.
Bandingkan dengan sistem stick, yang batang aluminium dan kacanya dipasang satu per satu di ketinggian. Unitized memindahkan hampir seluruh pekerjaan itu ke dalam pabrik.
Pemasangan di lokasi jadi jauh lebih cepat, dan hasilnya lebih seragam karena pekerjaan halusnya dikerjakan di dalam ruangan, bukan di atas gondola. Harga materialnya lebih tinggi, dan desainnya harus dikunci lebih awal.
02
Sambungan antar panel (stack joint)
Titik pertemuan dua panel menentukan apakah fasad Anda bocor atau tidak.
Setiap panel bertemu panel di atas dan di bawahnya. Garis pertemuan mendatar itu disebut stack joint, dan hampir semua kebocoran pada fasad unitized berawal dari sana.
Sambungan yang benar tidak ditutup rapat. Ia dibuat berlapis. Karet di sisi luar membuang sebagian besar air hujan. Air yang tetap lolos ditampung di rongga di belakangnya, lalu dialirkan keluar lagi lewat lubang kecil di permukaan. Karet lapis dalam menahan udara, dan lapisan ini harus menerus tanpa putus.
Sambungan ini juga harus bisa bergeser. Gedung tinggi bergoyang, pelat lantai melendut ketika dibebani, dan aluminium memuai kena matahari. Kalau sambungannya disealant mati supaya rapat, pergerakan itu akan merobeknya dalam beberapa tahun.
Di sambungan itu juga kebocoran berhenti. Penyealannya dikerjakan di workshop, bukan di ketinggian, sehingga air yang berhasil masuk hampir selalu lewat pertemuan antar unit. Pekerjaan mencari dan memperbaikinya bisa dibatasi di sekitar unit itu saja. Pada fasad stick, yang disealant sambungan per sambungan di lapangan, batas seperti itu tidak ada.
Kami selalu memeriksa detail ini lebih dulu ketika meninjau desain unitized dari pihak lain. Kalau sambungannya digambar sebagai satu garis sealant, fasadnya akan bocor.
03
Bagaimana pekerjaannya berjalan
Sebagian besar jadwalnya selesai sebelum ada barang yang sampai ke lokasi.
01
Perhitungan & Value Engineering
Beban angin, struktur rangka, dan pergerakan dihitung terhadap tinggi dan bentuk gedung, lalu kami mengusulkan alternatif yang menekan biaya tanpa menurunkan performa.
02
Shop drawing & persetujuan
Setiap tipe unit, sambungan, bracket, dan titik pertemuan dengan struktur digambar dan diajukan untuk ditinjau konsultan dan pemilik. Unitized menuntut ini lebih awal: desainnya dikunci lebih cepat daripada pekerjaan stick.
03
Survei bracket & setting out
Tepi pelat lantai disurvei sesuai kondisi terbangun, bukan sesuai gambar, dan bracket dipasang mengikuti survei itu. Unit dibuat dalam satu ukuran, jadi toleransi strukturnya harus diserap di tahap ini.
04
Perakitan & glazing pabrik
Rangka dipotong dan difabrikasi di workshop milik AFI sendiri, lalu diglazing dan disealant di dalam ruangan. Profil aluminiumnya datang dari produsen ekstrusi yang mendukung kami.
05
Pengujian, bila dituntut gedungnya
Uji Performance Mockup Unit dipicu oleh ketinggian dan paparan gedung, jadi tidak setiap proyek melewatinya. Bila proyek Anda menuntutnya, tim kami berpengalaman menjalaninya di laboratorium terakreditasi, untuk kebocoran udara, rembesan air, dan beban struktur, sebelum produksi massal berjalan.
06
Pemasangan & serah terima
Unit diangkat ke tiap lantai dan dikunci ke bracket-nya, dikerjakan lantai per lantai. Tim proyek AFI mengawasi pemasangan dan kendali mutu sampai serah terima.
Tim inti kami sudah puluhan tahun menghitung dan memasang fasad gedung tinggi.
04
Kapan unitized menjadi pilihan yang tepat
Unitized bukan sistem yang lebih baik. Ia jawaban yang lebih tepat untuk kondisi tertentu.
Lokasinya sulit dikerjakan
Lahan padat di tengah kota, tidak ada ruang untuk scaffold, atau fasad yang tidak bisa dijangkau dari luar. Unitized dipasang dari dalam pelat lantai.
Jadwal menjadi kendala utama
Pemasangan di lokasi dihitung dalam lantai per minggu, bukan meter persegi per hari, dan bisa dimulai ketika struktur di atasnya masih naik.
Toleransinya menentukan
Glazing di pabrik yang terkendali lebih terulang daripada glazing di ketinggian dan cuaca terbuka. Pada fasad dengan sightline yang tidak memaafkan, bedanya terlihat.
Bila fasadnya berbeda-beda antar bay, desainnya masih bergerak, atau gedungnya menengah sehingga pengulangannya tidak pernah menumpuk, stick biasanya lebih murah sekaligus lebih memaafkan. Kami menghitung keduanya jika proyek Anda berada di perbatasan.
05
Pertanyaan yang sering masuk
Sebagian besar datang dari kontraktor dan konsultan yang sedang menimbang sistem sebelum memutuskan.
- Apa itu unitized curtain wall system?
- Unitized curtain wall adalah curtain wall yang tersusun dari panel utuh buatan pabrik. Tiap panel sudah dirangka, dipasangi kaca, dan disealant sebelum dikirim, lalu digantung lantai per lantai pada bracket di pelat lantai. Panel yang bersebelahan saling mengunci di tepinya. Alternatifnya sistem stick, yang batang aluminium dan kacanya dirakit di lokasi.
- Apa perbedaan unitized dan stick curtain wall?
- Tempat dindingnya dirakit. Unitized dibangun di pabrik dan dipasang sebagai panel jadi. Stick dirakit dari batang lepas, di ketinggian, di lokasi. Unitized umumnya lebih mahal pada material dan lebih murah pada waktu kerja di lokasi, hasilnya lebih presisi, dan desainnya harus dikunci lebih awal. Stick jauh lebih murah kalau desainnya masih berubah atau bentuk fasadnya banyak variasi.
- Apa itu stack joint pada unitized curtain wall?
- Stack joint adalah garis pertemuan mendatar antara satu panel dan panel di bawahnya. Sambungan ini dibuat berlapis. Karet luar membuang air hujan, rongga di belakangnya menampung sisanya dan mengalirkannya keluar lagi, dan karet dalam menahan udara. Sambungan ini juga harus bisa bergeser, supaya goyangan gedung dan pemuaian aluminium tidak merobeknya.
- Apa itu semi unitized curtain wall?
- Semi unitized adalah jalan tengah: rangkanya dirakit di pabrik, tetapi kacanya baru dipasang di lokasi. Cara ini mengambil sebagian kecepatan dan presisi unitized dengan biaya persiapan pabrik yang lebih rendah. Layak dihitung ketika proyek Anda belum cukup berulang untuk unitized penuh.
- Apakah unitized lebih mahal dari stick?
- Per meter persegi material, biasanya ya. Per proyek selesai, sering tidak. Unitized memindahkan pekerjaan dari lokasi ke pabrik, memperpendek jadwal pemasangan, dan mengurangi waktu pemakaian alat akses dan scaffold yang dibutuhkan fasad stick di ketinggian. Pada gedung tinggi yang berulang, totalnya kerap justru lebih rendah, jadi perbandingannya harus dijalankan atas biaya menyeluruh, bukan atas harga satuan.