Layanan / Value Engineering
Bukan yang termurah, tapi paling optimal.
Value Engineering adalah mencari cara lain mencapai performa yang sama dengan biaya lebih rendah. Targetnya tetap. Yang dihitung ulang adalah cara mencapainya.
Kirim gambar fasad Anda lewat WhatsApp. Kami balas dengan pertanyaan teknis, bukan formulir.
- Agung Sedayu Group
- Pulau Intan
- Jaya Konstruksi
- Wijaya Karya
- PP (Persero)
- Atlas Construction
Apa yang sebenarnya kami kerjakan
Istilah ini sering dipakai untuk dua hal yang sama sekali berbeda.
Value Engineering pada fasad berarti mengambil target performa yang sudah ditetapkan — beban angin, kekedapan air, nilai termal, tampilan — lalu mencari susunan sistem lain yang mencapainya dengan biaya lebih rendah. Targetnya tidak berubah. Yang berubah cara mencapainya.
Itu berbeda dari pemotongan biaya, yang menurunkan targetnya sampai angkanya masuk: kaca ditipiskan, mullion diperkecil, sealant diganti yang lebih murah. Hasilnya memang lebih murah di penawaran, dan biayanya muncul lagi beberapa tahun kemudian sebagai kebocoran.
Berbeda pula dari pengertian akademisnya, yang membahas metode secara umum untuk seluruh jenis proyek. Di fasad, penghematannya hampir selalu datang dari beberapa hal yang sangat spesifik, dan hal-hal itu bisa disebutkan satu per satu.
Kapan masih bisa dilakukan
Kemampuan menekan biaya menyusut jauh lebih cepat daripada dugaan kebanyakan orang.
Di tahap konsep dan desain skematik, hampir semua hal masih terbuka: sistemnya, ukuran modulnya, jenis kacanya, cara panelnya dipasang. Perubahan di titik ini hampir tidak berbiaya, karena yang berubah baru gambar.
Setelah shop drawing disetujui dan profil dipesan, ruang itu tinggal sedikit. Alternatif yang tadinya layak sekarang menuntut penggambaran ulang, pengajuan ulang, dan pemesanan ulang, dan biaya perubahannya memakan penghematannya sendiri.
Karena itu pertanyaan yang benar bukan berapa yang bisa dihemat, melainkan seberapa awal kami dilibatkan. Sebagian besar permintaan Value Engineering datang setelah harga masuk dan dianggap terlalu mahal, yaitu titik ketika pilihan yang tersisa tinggal yang paling tidak menarik.
Kalau proyek Anda masih di tahap desain, sekarang waktu termurah untuk bertanya. Kalau sudah lewat, tetap ada yang bisa dikerjakan, tetapi jujur saja: lebih sedikit.
Yang kami periksa
Penghematan pada fasad datang dari tempat yang itu-itu saja.
Susunan kaca
Sering di sini penghematan terbesarnya. Lapisan, jenis coating, dan tebal kaca ditentukan beban angin dan target termal, dan susunan yang berbeda kerap memenuhi keduanya dengan harga berbeda jauh.
Bentang dan kedalaman mullion
Kedalaman profil mengikuti bentang antar tumpuan. Mengubah titik tumpu, atau menambah satu transom, kadang menurunkan seluruh profil ke ukuran yang lebih kecil dan lebih murah.
Pilihan sistem
Stick, unitized, atau semi unitized. Pilihan ini menggeser biaya antara material, tenaga kerja, alat akses, dan waktu, sehingga totalnya bisa berubah tanpa satu pun spesifikasi diturunkan.
Ukuran modul panel
Panel yang lebih besar memangkas jumlah sambungan, tetapi menambah biaya angkut dan alat angkat. Ada ukuran optimal untuk tiap proyek, dan jarang ada yang menghitungnya.
Bracket dan angkur
Bracket mengikuti toleransi struktur. Toleransi yang lebih realistis, disepakati lebih awal, mengurangi jumlah tipe bracket dan pekerjaan penyesuaian di lapangan.
Finishing
Anodizing dan powder coating berbeda biaya, dan berbeda pula dalam kemudahan mencocokkan warna kalau nanti ada penggantian. Kami umumnya menyarankan powder coating, karena warnanya bisa dipesan ulang dengan kode yang sama bertahun-tahun kemudian.
Bagaimana ini berjalan di satu proyek
Pada satu gedung kantor bertingkat di IKN, tidak ada konsultan fasad yang terlibat. Spesifikasi fasadnya sudah ditulis sebelum kami masuk.
Kami menghitung ulang strukturnya. Hasilnya dua arah: material yang berlebih di sebagian titik, dan kurang di titik lain begitu beban angin pada ketinggian tersebut ikut dihitung. Menurunkan semuanya akan menyelesaikan soal biaya dan meninggalkan soal keamanan.
Hasil hitungan itu kami bawa langsung ke tim arsitek dalam satu paparan teknis. Tim arsitek mengadopsi sistem yang kami usulkan, dan perubahan spesifikasinya kami kerjakan bersama mereka sampai angkanya masuk anggaran.
Semua itu mungkin hanya karena kami masuk saat spesifikasinya masih bisa diubah. Tiga bulan lebih lambat, setelah shop drawing disetujui dan profil dipesan, perhitungan yang sama hanya akan menjadi catatan.
Lihat proyeknya di halaman ProyekYang tidak kami tukar
Tanpa batas ini, usulan penghematan tidak ada bedanya dengan penawaran termurah.
- Beban angin sesuai ketinggian dan lokasi gedung. Angka ini keluar dari perhitungan, bukan dari negosiasi.
- Kekedapan air dan udara pada tingkat yang sudah disepakati untuk proyek itu.
- Kinerja struktur sambungan dan angkur ke struktur gedung.
- Apa pun yang membuat fasad perlu dibongkar sebagian untuk diperbaiki di kemudian hari.
Kalau satu-satunya cara mencapai angka Anda adalah menembus salah satu batas itu, kami akan mengatakannya, dan menjelaskan apa akibatnya. Itu bagian dari pekerjaan yang Anda bayar.
Pertanyaan yang sering masuk
Sebagian besar datang dari pemilik dan tim proyek yang penawarannya baru saja melewati anggaran.
- Apa itu Value Engineering pada fasad?
- Value Engineering adalah mencari susunan sistem lain yang mencapai target performa yang sama dengan biaya lebih rendah. Target beban angin, kekedapan air, nilai termal, dan tampilannya tetap; yang dicari adalah jalan yang lebih murah menuju target itu. Berbeda dari pemotongan biaya, yang menurunkan targetnya supaya harganya masuk.
- Value Engineering paling efektif dilakukan pada tahap apa?
- Sedini mungkin, dan dalam praktiknya pada tahap desain skematik sampai desain rinci. Selama sistem, modul, dan jenis kaca belum dikunci, mengubahnya hampir tidak berbiaya. Setelah shop drawing disetujui dan material dipesan, biaya perubahan mulai memakan penghematannya sendiri.
- Apa bedanya Value Engineering dan menurunkan spesifikasi?
- Value Engineering mempertahankan targetnya dan mengubah caranya. Menurunkan spesifikasi mempertahankan caranya dan mengubah targetnya. Keduanya menghasilkan angka penawaran yang lebih rendah, tetapi hanya yang pertama menyerahkan fasad dengan performa yang dijanjikan.
- Berapa besar penghematan yang bisa didapat?
- Bergantung sepenuhnya pada seberapa awal kami dilibatkan dan seberapa jauh desain awalnya dari optimal. Kami tidak menyebut persentase sebelum melihat gambar Anda, karena angka yang disebut tanpa perhitungan hanya menjadi janji yang harus ditepati orang lain di lapangan.
- Apakah Value Engineering menunda proyek?
- Pada tahap desain, tidak. Peninjauan berjalan bersamaan dengan pekerjaan desain yang memang sedang berlangsung. Yang menunda proyek justru sebaliknya: menemukan bahwa fasadnya melewati anggaran setelah shop drawing disetujui, lalu harus menggambar ulang.
Tim inti kami sudah puluhan tahun menghitung dan memasang fasad gedung tinggi.