Wawasan / Biaya Curtain Wall per M²
Termurah di penawaran, paling mahal sesudahnya.
Harga curtain wall per meter persegi bukan angka tunggal. Ia dibentuk oleh beberapa hal yang sama pada tiap proyek, dan oleh apa yang sengaja tidak disebutkan di penawaran yang paling murah.
Ke mana perginya biaya
Lima hal ini menentukan sebagian besar selisih harga antar penawaran, sebelum satu meter persegi pun dipasang.
Tinggi gedung
Makin tinggi bangunannya, makin besar beban angin yang harus ditahan mullion dan kaca, dan makin rumit akses pemasangan serta perawatan lewat gondola. Ketinggian menaikkan biaya per meter persegi, sehingga dua gedung dengan luas fasad sama bisa berbeda jauh harganya.
Jenis kaca
Kaca tunggal, laminated, atau double glazing berbeda jauh harganya, dan sering menjadi selisih terbesar antara dua penawaran untuk fasad yang tampak serupa. Kaca curtain wall umumnya 8 sampai 12 mm untuk lapisan tunggal, dan lebih tebal begitu memakai laminated atau double glazing.
Jarak antar lantai
Bentang antar lantai menentukan kedalaman profil mullion. Bentang yang lebih lebar menuntut profil yang lebih dalam dan lebih berat, dan itu langsung menambah aluminium yang dibeli.
Bentuk fasad
Fasad datar dengan panel berulang bisa memakai sistem unitized yang dirakit di pabrik. Fasad melengkung atau bertingkat butuh panel yang unik satu per satu, dan itu menghapus keuntungan pengulangan yang membuat unitized lebih murah per unit.
Sistem: stick atau unitized
Kedua sistem ini menggeser biaya antara material, tenaga kerja, alat akses, dan waktu. Unitized biasanya lebih murah secara total di atas sekitar sepuluh lantai, ketika panelnya berulang dan waktu pasang di lokasi menjadi faktor. Di bawah itu, stick sering lebih ekonomis.
Yang termasuk dalam angka per meter, yang tidak
Dua hal yang sangat berbeda sama-sama disebut harga curtain wall: ongkos memasang panelnya, dan paket fasad yang dihitung dan dirancang penuh. Angka yang dibandingkan sering bukan angka yang sama.
Harga pasang per meter persegi biasanya mencakup panel dan pemasangannya. Rangka di belakangnya, detail pertemuan dengan bidang kaca, dan tanggung jawab kalau nanti bocor, berada di luar angka itu.
Dua penawaran bisa menyebut angka yang sama per meter persegi untuk pekerjaan yang sama sekali berbeda. Yang satu berhenti di pemasangan. Yang lain menghitung beban angin, merancang detail sambungan, dan menanggung kekedapannya sampai serah terima.
Kenapa yang termurah bisa jadi paling mahal
Penawaran termurah biasanya mencapai angkanya dengan cara yang sama.
Kaca ditipiskan, mullion diperkecil, atau sealant diganti yang lebih murah. Targetnya diturunkan sampai angkanya masuk anggaran, dan hasilnya memang lebih murah di kertas.
Biaya yang dipotong itu tidak hilang. Ia muncul lagi beberapa tahun kemudian, sebagai kebocoran, sebagai kaca yang retak karena beban angin yang tidak dihitung penuh, atau sebagai profil yang harus dibongkar untuk diperbaiki.
Value Engineering berjalan sebaliknya. Targetnya tetap. Yang dicari adalah susunan sistem lain yang mencapainya dengan biaya lebih rendah, dan bedanya baru kelihatan bertahun-tahun setelah serah terima, bukan pada hari penawaran dibuka.
Pertanyaan yang sering masuk
Sebagian besar datang dari pemilik dan tim proyek yang sedang membandingkan penawaran.
- Berapa harga curtain wall per meter persegi?
- Tidak ada angka tunggal yang berlaku untuk semua proyek. Angkanya keluar dari tinggi gedung, jenis kaca, jarak antar lantai, bentuk fasad, dan pilihan sistem stick atau unitized. Kami menghitung kelimanya lebih dulu, lalu memberi angka.
- Kenapa dua penawaran curtain wall bisa berbeda jauh untuk bangunan yang sama?
- Karena keduanya sering menghitung cakupan yang berbeda, bukan sistem yang berbeda. Satu penawaran bisa berhenti di panel dan pemasangan, sementara yang lain menghitung beban angin, merancang detail sambungan, dan menanggung risiko kebocoran.
- Apa yang termasuk dalam harga borongan pasang curtain wall?
- Harga borongan pasang biasanya mencakup panel dan tenaga pemasangannya saja. Rangka di baliknya, perhitungan strukturnya, dan tanggung jawab atas kekedapan air umumnya berada di luar angka itu, dan perlu ditanyakan terpisah.
- Kenapa memilih yang termurah bisa berujung lebih mahal?
- Karena angka termurah biasanya dicapai dengan menurunkan target performa, bukan dengan mencari cara lain mencapai target yang sama. Penghematannya terasa di penawaran, dan biayanya muncul kembali di kemudian hari sebagai perbaikan atau penggantian.
- Kapan waktu paling tepat menanyakan harga curtain wall?
- Sedini mungkin, saat desain fasad masih berupa gambar dan belum dikunci ke shop drawing. Perubahan pada titik ini nyaris tidak menambah biaya, sementara perubahan setelah profil dipesan justru memakan penghematannya sendiri.