Penawaran
Kenapa kami tidak menerbitkan daftar harga fasad.
Dua gedung dengan luas fasad yang sama bisa berselisih jauh harganya, tanpa salah satu penawarannya keliru. Sistem, kaca, beban angin, dan cara pemasangannya yang menggerakkan sebagian besar angka itu.
Harga fasad tidak keluar dari daftar
AFI tidak punya tarif tetap per meter persegi. Kontraktor yang punya satu angka untuk semua gedung sedang menjual produk, dan fasad tidak dijual seperti itu.
Seribu meter persegi curtain wall pada dua gedung berbeda bisa berselisih jauh, dan kedua angka itu tetap benar. Spesifikasinya yang mengerjakan sebagian besar pekerjaan pada harga.
Karena itu kami menyusun penawaran per proyek, dari gambar Anda dan dari tuntutan performa gedungnya.
Yang menggerakkan angkanya
Bobot tiap hal di bawah berubah dari satu gedung ke gedung lain. Pada gedung tinggi, beban angin sering menggeser hampir semua yang lain.
- Jenis sistem
- Stick, unitized, dan ACP adalah tiga produk berbeda dengan porsi kerja pabrik dan lapangan yang berbeda. Unitized lebih mahal difabrikasi dan lebih cepat dipasang, dan pertukaran itu mengubah jadwal Anda.
- Susunan kaca
- Tunggal, ganda, laminated, lapisan low-e, dan ketebalannya. Pada paket curtain wall, kaca sering menjadi baris terbesar.
- Beban angin dan paparan
- Ketinggian dan lokasi menetapkan tekanan desain, lalu tekanan itu menetapkan kedalaman profil dan ketebalan kaca. Menara di tepi pantai dan gedung empat lantai di pedalaman tidak memakai profil yang sama.
- Profil dan berat aluminium
- Aluminium dihitung per kilogram, sehingga kedalaman profil yang dipilih di tahap desain terbawa sampai panel terakhir.
- Finishing
- Powder coating dan anodizing berbeda biaya, dan berbeda perilakunya bertahun-tahun kemudian. Kami menganjurkan powder coating, dan alasannya soal kecocokan warna ketika ada profil yang diganti.
- Volume dan kondisi pemasangan
- Bekerja di atas gedung yang tetap beroperasi, atau di lokasi tanpa akses crane, bukan pekerjaan yang sama dengan lahan kosong.
- Jadwal
- Urutan pemasangan yang dipadatkan menuntut lebih banyak tim dan lebih banyak shift, dan itu terbaca di harga.
Di mana Value Engineering masuk
Value Engineering bagian dari cara kami sampai ke sebuah angka, dan bukan potongan harga yang ditempelkan setelah angkanya jadi.
Kalau fasad yang dispesifikasikan tidak masuk anggaran, kami mengusulkan sistem, profil, atau susunan kaca lain yang tetap memenuhi kriteria keamanannya: beban angin, lendutan, dan kekedapan air. Kami juga menyebutkan apa yang tidak kami tukar.
Ruangnya paling lebar sebelum spesifikasi dibekukan. Setelah dikunci dan ditenderkan, yang tersisa biasanya tinggal penyesuaian kecil.
Kami tidak mengejar penawaran terendah
Posisi kami bukan yang termurah, tapi paling optimal.
Harga fasad yang sangat murah biasanya didapat dengan mengorbankan kekedapan air atau margin struktur. Keduanya dibayar kemudian, oleh pemilik gedung, setelah gedungnya berdiri.
Pekerjaan skala rumah tidak kami hitung di halaman ini. Untuk itu ada Birumu, lini produk AFI sendiri untuk pemilik rumah, yang diposisikan pada kualitas dengan harga terjangkau. Kerangka harga terjangkau itu milik Birumu, dan bukan cara AFI menjual fasad gedung.
Yang perlu kami terima
Gambar dan lokasi paling mengubah jawabannya. Kekurangan lain bisa kami tutup dengan asumsi yang kami sebutkan, lalu dikoreksi setelah datanya lengkap.
- 01Gambar fasad atau tampak, sekalipun masih tahap awal.
- 02Perkiraan luas dalam meter persegi, dan jumlah lantai atau ketinggian gedungnya.
- 03Lokasi proyek, yang menetapkan kriteria anginnya.
- 04Spesifikasi bila sudah ada, atau tuntutan performanya bila belum.
- 05Target jadwal, terutama tanggal fasad harus sudah kedap air.
Apa yang menentukan angkanya
Lima hal yang paling menentukan biaya per meter persegi kami uraikan di halaman terpisah, berikut alasan penawaran termurah sering berujung lebih mahal.
Pertanyaan yang sering masuk
- Bisa minta harga kasar lewat telepon?
- Bisa, dan kami akan menyebut rentang beserta asumsi yang kami pakai. Rentang itu bergerak begitu gambar dan lokasinya masuk, jadi gunakan untuk orientasi anggaran dan bukan sebagai penawaran.
- Berapa lama menyusun penawaran?
- Bergantung pada kelengkapan gambar. Dengan tampak dan spesifikasi yang jelas, perhitungannya berjalan cepat. Kalau spesifikasinya belum ada, sebagian waktu terpakai untuk menetapkan kriteria performanya lebih dulu, dan pekerjaan itu tetap berguna bagi Anda meskipun akhirnya memilih kontraktor lain.
- Apakah AFI ikut tender terbuka?
- Ikut. Perlu diketahui, di tender terbuka ruang untuk Value Engineering biasanya sudah tertutup, karena spesifikasinya dikunci sebelum dokumennya terbit dan semua peserta menawar barang yang sama. Kalau yang Anda cari alternatif yang menekan biaya, ajak kami bicara sebelum dokumen tender disusun.
- Apakah harga sudah termasuk perhitungan dan pengujian?
- Perhitungan kekuatan dan shop drawing bagian dari lingkup kami. Uji Performance Mockup Unit berbeda: pengujian itu dipicu oleh ketinggian dan paparan gedung, dilakukan di laboratorium terakreditasi di luar, dan masuk penawaran hanya bila gedung Anda memang menuntutnya.